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Cos’è la rinegoziazione di un mutuo

24/05/2016

immagine news

La rinegoziazione di un contratto di mutuo è quell’operazione con cui le parti ridiscutono il contenuto dei patti cui si sono vincolati in precedenza. L’equilibrio che si è raggiunto stipulando un contratto di mutuo in un determinato periodo e con determinati requisiti, tra banca e mutuatario, può variare dai continui cambiamenti di condizioni di mercato che possono ledere il bilanciamento degli interessi.

Riferendosi solo alla modifica di alcune clausole contrattuali, può avvenire esclusivamente tra gli stessi contraenti e soltanto quando sia la banca sia il cliente sono concordi sulle variazioni da apportare. Non può essere imposta a nessuna delle due parti né possono esserci modifiche unilaterali.

Il mutuatario non perde i benefici fiscali previsti con il contratto di mutuo originario, la negoziazione non prevede nessun costo. Non è necessario accendere un nuovo mutuo perché con la rinegoziazione il mutuo precedente non si estingue, ed è per questo motivo che è importante non confonderla con la surrogazione (Articolo Surroga del mutuo).

Cosa si può modificare con la rinegoziazione:
- Tipologia del mutuo: si può passare da un mutuo a tasso fisso ad uno a tasso variabile o rinegoziabile;
- Durata del mutuo casa: si può scegliere di accorciare o allungare la durata a seconda, ad esempio, delle mutate capacità economiche del cliente;
- Cambiare valori come tassi d'interesse o spread: si può, per esempio, passare dal tasso di indicizzazione di riferimento come l'Euribor a 6 mesi a quello a 1 mese oppure chiedere la riduzione dello spread.

Come chiedere la rinegoziazione del mutuo
L'istanza deve essere inviata alla banca mediante raccomandata con avviso di ricevimento. L'istituto ha l'obbligo di dare risposta al cliente in forma scritta, anche in caso di diniego. Come accennato, non è necessario l'intervento del notaio: per modificare il contratto di mutuo è sufficiente una scrittura privata.

Se stai cercando il mutuo più adatto ai tuoi desideri visita: www.sceglibanche.it/mutuo

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